부읽남이 전하는 부동산 핵심 지식
1. 부읽남 정태익 10년간 임차인 130명
28살 첫 집 구매. 중개사에서 만류 but 자신을 믿고 구매
생각이 바뀌면, 행동이 바뀐다
행동이 바뀌면, 인생이 바뀐다
2. 무주택자 혹은 1주택자를 위한 강의.
+ 투자 마인드와 기술
3. 1회 코칭권 설명. Chapter 5까지는 일단 무조건 따라 해보기
※우리는 왜 집을 사기 힘든가?
1. 당신에게 자유는 없다.
과거의 노예제도 -> 현대에는 없다. 인권 상승이 원인? No🙅♂
노예를 재우고 먹이는 것보다, 임금을 지불하는 것이 싸기 때문.
자본주의의 논리.
노예, 평민, 귀족, 왕 순서대로 근로자, 자영업자, 사업가, 투자자로 치환 그리고 계급 간 장벽은 '인플레이션'
2. 누구나 열심히는 산다
자본주의 -> 통화량이 늘어난다. 즉, 물가는 계속 상승한다.
근로자, 자영업자 -> 본인이 쉬면 돈 못 번다. 인플레이션 속도를 못 따라간다.
신분 상승을 위해서는 '소유권'을 소유해야 한다.
부채와 자산을 분리
부채 : 사고 난 뒤 무조건 가격이 떨어짐 (옷, 차, 음식, 여행, 사치, 교육 등)
자산 : 사고 난 뒤 가격이 오를 수도 있음 (사업체, 주식, 주택, 상가, 원자재 등)
대다수의 생각 : 부채를 먼저 사고 여윳돈으로 자산을
부자의 생각 : '자산을 먼저 사고 여윳돈으로 부채를'
3. 부동산 가격이 잡히지 않는 진짜 이유
주택값은 건국 이래 꾸준한 우상향.
하락 : 1기 신도시 폭풍 공급, IMF 국가 위기, 보금자리주택 공급
그러나 길게 보면 꾸준히 우상향
'정부는 집값 하락을 원치 않는다.' 유주택자와 정부는 공생관계
정부, 국민, 대통령, 국회, 공무원은 각각 회사, 주주, ceo, 이사회, 직원으로 치환
정부의 매출은 세금. 정부는 세금을 높이기를 원한다. 국세 약 280조의 11%가 부동산 관련 세금
지방세 약 90조의 40%가 부동산 관련 세금. GDP 내 부동산 관련 서비스업 7~8% 건설업 5%.
집값이 하락하면 각종 세금 감소. 경기 불황을 가져온다.
때문에 안정화시키려는 노력은 있을지라도(투표를 통한 정권 유지를 위해)
집값이 하락하기를 원치 않는다
4. 집을 사지 못하게 만드는 4가지 벽
청약, 전세, 대출, 세금
청약 : 15년 무주택 + 부양가족 등 가점
전세제도 및 전세대출 : 싼 가격으로 일단 좋은 주택 마련 가능
세금 : 취득, 보유, 양도세 등 집 거래 신중하게 해야 함.
"전세 살면서 돈 모아 청약 + 똘똘한 한 채" -> 개미지옥!!
무주택을 강요하는 system
누구도 알려주지 않는다. 지나고 깨달으면 항상 너무 늦게 된다
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