AM 경제적 자유

심교언 건국대 부동산학과의 교수는 임대차 3법으로 전셋값이 오르고 전셋값이 다시 매매가를 밀어올리는 현상이 나타날 가능성이 매우 높다고 말한다 '임대차 3법' 이 가장 큰 문제. 임대차 3법 이란? : 임차인의 권리를 보호하기 위해 2020년 7월 31일 시행된 주택임대차 보호법 전월세 상한제, 전월세 신고제, 계약 갱신청구권 3가지를 핵심으로 하는 법안이다. 전월세 상한제와 계약 갱신청구권의 시행일은 의결 즉시인 2020년 7월 31일이며, 전월세 신고제 시행일은 2021년 6월 1일이다. ​ 전월세 상한제? 임차인이 계약 갱신청구권을 통해 계약을 연장할 때 임대료 상승 폭을 이전 계약 금액의 5%를 초과하여 인상할 수 없도록 임차인을 보호하는 제도, 단 임대인이 새로운 임차인과 계약하거나 계약 갱신청..

GS건설이 이천시 관고동에 자이더파크를 9월에 분양 예정이라고 공고하였다 해당 사업지는 민간공원 특례 사업으로 인해 민간이 70% 이상 공원 조성하고 나머지 면적에 비공원 시설을 짓는 방식이라고 한다. 보시다시피 주소와 규모 등을 확인할 수 있다. 들어서는 부악공원은 16만7천여 제곱 미터로 엄청난 규모를 자랑하며 피크닉장, 잔디마당, 어린이 공원 등 가족이 중심이 되는 여러 문화 공간 등이 예정되었다 서울과 판교를 오가기에 괜찮은 장소로서 소개되고 있으며, 9월 분양 예정 중에 있다 두가지 타입의 평형 수로 구성된다 타입에 따라서 자기 가족 수에 따라서 고르면 좋을듯 하다 https://home-planner.co.kr/icheon-xi 이천 자이 더파크 이천 자이 더파크 home-planner.co...

30 대 3000만 원으로 아파트 투자 장소 ? 김수영 대한민국 5천만 명. 여기서 거주지 마련해야 함. 서울 인천 경기도 이걸 수도권 서울 인구 천만 인천이 3백만 경기도가 1300만인 것. 2600만이 수도권에 모여서 산다 절반 이상이. 그 안에서 두 동강, 거기서도 그 안에 모여 사는 것 수도권. 여기를 제외한 나머지를 지방이라고 한다 거기도 역시 2600만, 지방도 나눌 수 있다. 광역시로 나눈다 광주 대전 대구 등. 세종 특별자치시 등의 6개를 지방 1군지라고 본다. 투자자 관점에서 본다 약 50만 명 넘어가는 곳도 있고 그다음은 미만, 많이 양보해서 20만 이상 50만 미만을 소도시라고 한다. 그 밑으로는 투자하지 않는다. 앞서, 3천만은 수도권에서 투자 불가능이다 현실적으로. 억 미만의 돈 ..

가수 비(정지훈) 님께서 빌딩을 매각한 소식이 계속해서 이슈가 되고 있습니다. 2008년에 매입한 청담동 건물을 13년 만에 매각한 것입니다. 168억 정도에 구입 후 495억에 매각했습니다. 가격 차익만 보면 300억 이상이지만, 비는 건물을 매입 후 약 80억 정도를 들여서 리모델링을 하였습니다. 각종 세금까지 고려시 차익은 더 많이 줄어들긴 하더라도 어마어마 돈을 벌은 것으로 확인되기에 각종 언론에서도 계속 주목받고 있습니다. 비가 이 건물을 매수한 시점이 2008년 글로벌 금융위기 때문에 서울 집값이 많이 빠졌던 시기라고 합니다. 각종 댓글을 보다 보면 비를 욕하는 사람들도 끊이지 않습니다, 하지만 그의 노력은 대한민국이 다 알고 있을 정도로 엄청납니다. 어릴 때부터 불우했던 환경과, 잠도 안 자..

문재인 정권의 부동산 정책은 규제의 역설을 보여주고 있다 권대중 명지대 부동산학과 교수는 이렇게 말한 적 있다 "서민을 위한다는 정책이 오히려 '짐'이 됐습니다. 재검토가 필요한 시점입니다." 6.17대책부터 복기 1. 규제지역 확대로 주택 담보대출 규제 2. 재건축 조합원 입주신청 자격에 2년 거주 의무 부과 3. 주 담대 시 6개월 내 전입 의무 부여 4. 토지거래허가 구역 지정 등 수요 억제 -> 고강도 규제는 주택임대차보호법 2법 시행과 함께 전세시장을 망가뜨려놨다. 전세 매물 급감과 전세가 폭등이 매맷값까지 밀어올린 결과. 6-17 대책 이후 1년간 전국의 아파트 매매 가격 상승률 16.3% 기록. 서울을 포함한 수도권은 21.$ 서울은 18.6^ 올라서 고강도 규제에도 집값 폭등했다. 임대차 ..

(오박사 블로그 참고) 글쓴이 께서는 20년 5월 각종 부동산들이 집을 팔라고 했다 당시 12억에 팔라고 했으나, 다시 살 수 없다는 생각에 전세 6억을 주고 이사를 갔다고 한다 그결과 현재 매매 14.8억(21.5월 실거래) , 전세 8.5억원(21.4월 실거래) 라고 한다 딱 1년 만에 매매 23% 전세30% 가량이 오른 것이다 고로 결론은 : Hoooooooooooold 팔지마라 (레이달리오 블로그 참고) 매일경제 단독기사 임대차 3법이 만든 풍경이다. 작년 7월 31일? 대차법이 시행되자 '세입자 위로금' 이란 게 등장했다 다른 나라에서는 상상 불가한 풍경, 세입자가 집주인한테 위로금을 받고 나가는 현실. 문제는, 그 위로금이 천정부지로 치솟고 있다는 것이다. 법 시행 초기에는 200~300 만 ..

서울 부동산 시장이 활짝 기지개 키는 중이다. 작년부터 상대적으로 상승세가 낮아 보였는데, 올해는 다른 분위기. 강남 3구부터 심상치 않다. ​ 지난 두 달간 오름폭을 줄였던 서울 집값의 상승세가 다시 커지고 있다. 특히 한동안 주춤했던 강남 3구(강남·서초·송파구)의 상승세가 뚜렷. 4월 초 오세훈 서울시장 취임 후 재건축 규제완화 기대감이 작용한 결과로 해석이 되고있다. 이달부터 전월세신고제 시행과 다주택자에 대한 양도소득세 중과, 서울시의 정비사업 규제 완화 방침으로 향후 집값 상승세가 더욱 빨라질 수 있다는 우려가 제기된다. (헤럴드경제) ​ 가격 상승은 강남 3구의 재건축 단지가 주도한다. 강남 3구는 규제완화 기대감 있는 재건축과 상대적 저평가 인식 있는 중대형 위주로 매수세가 유입되는 등 상..

대한민국 부동산 현실 https://blog.naver.com/ojh919/222376801561 실거주 실착 실사용 확인 안된다니까요 혼돈의 케이오스 .. 미국은 접종률 50% 넘고 샴페인이랑 콘돔이 잘 팔린다는데 한국은 변호사, 세무사들만 ... 요약: 어떤 임차인이 전세를 살다가 집주인이 직접 들어와서 살겠다는 말에 계약갱신을 포기 -> 임차인은 집주인이 집에 들어오지 않은 소식을 접한 후 임차인 이 씨는 집주인을 소송할 각오 현실: 자기가 돈 주고 산집에 자기가 들어와서 산다는데 그 사유를 잠깐 빌려쓴 사람이 객관적으로 확인가능하게 해야한다 사람들의 의견이 각기 다르지만 일부 사람들이,, 강하게 말한다 "자기가 자기집 오겠다고 했고, 전세 살던 분은 다른 집까지 구해서 이사가면 되는데, 굳이 괘씸..