3000만 원으로 현실적 투자 가능한 부동산은 어디? 1부 (김수영) 신사임당 youtube

 

 

 

30 대 3000만 원으로 아파트 투자 장소 ? 김수영

 

대한민국 5천만 명. 여기서 거주지 마련해야 함. 서울 인천 경기도 이걸 수도권

서울 인구 천만 인천이 3백만 경기도가 1300만인 것. 2600만이 수도권에 모여서 산다 절반 이상이.

 

그 안에서 두 동강, 거기서도 그 안에 모여 사는 것 수도권. 여기를 제외한 나머지를 지방이라고 한다

거기도 역시 2600만, 지방도 나눌 수 있다. 광역시로 나눈다

광주 대전 대구 등. 세종 특별자치시 등의 6개를 지방 1군지라고 본다.

 

투자자 관점에서 본다

약 50만 명 넘어가는 곳도 있고 그다음은 미만, 많이 양보해서 20만 이상 50만 미만을 소도시라고 한다.

그 밑으로는 투자하지 않는다. 앞서, 3천만은 수도권에서 투자 불가능이다 현실적으로.

 

억 미만의 돈 있는 분이 빌라나 오피스텔이라도 사라 하는 건데 개수 제한 없을 때이다 지금은 큰 틀에서는 1건 만 가능. 그 종잣돈으로 빌라 하나 사서 끝낸다는 아닌듯하다 쪼그만 걸 여러 개 하는 게 나을 수 있다 지금은 아파트가 낫다. 3천5천 소액은 수도권은 안된다는 걸 현실 직시 수도권 외 지역을 보자.지방 시골, 생각보다 물리적 거리 멀어도 시간적으로 갈 수 있고 우리가 생각하는 지방에서 서울 이런 게 아니다 옛날 아파트는 비둘기 개나리 이런 건데 그런 게 아니다 .전국으로 시야를 넓히자는 표현을 쓰고 싶다

 

지방 아파트 투자하자.

강원도 충북 충남 전북 경북 경남 제주. 대한민국 지도 볼 때 3천만 프로젝트는 나머지 지방으로 간다 광역시들도 3천의 소액으로는 어렵다. 20만 이상 50만 대장 아파트도 지금은 힘들다

 

결국 어떻게 해야 하냐면

수도권이 올라온 것 대비했을 때 아직 기회가 있는 지방 저가가 많다 광역시 x 중소도시에서 대장급 x

50만 중소도시 1급 2급지 3급 지위 구간 등의 3천만 구간이 있다

거기서 승부를 볼 수 있다. 수도권 x 광역시 x 특별 x

 

강릉 속초 원주 춘천 제천 청주 충주 당진 서산 군산 광양 경산 거제 서귀포 제주

양산 진구 창원 김해 경주 구미 포항 목포 순천 여수 진주 익산 천안

등이 있다.

 

전국이 규제지역과 빈 규제가 있다

 

빈 규제를 사는 게 낫다 대출과 세금적인 부분이 다르다

비과세 받으려면 2년 거주인데 달나 건 보유도 있으니 다르다

 

이왕이면 파란색 비규제 지역이 좋다

비규제 :

강릉 속초 원주 춘천 제천 충주 당진 서산 아산 군산 익산 목포 경주 구미 거제 김해 양산 진주 창원 서귀포 제주

원주 춘천 김해 제주 가 보인다 서울과의 근접성도 보면서 이 규제까지 보자.

 

출처:https://www.youtube.com/watch?v=VGkD5mXmr2g