AM 경제적 자유

얼음공장 [부동산 왜 하락이라 생각하지 않는지] ​ 이 시장에 오래 있었어요 놓치시면 안 되는 부분이 있어요. 저는 다른 사람의 생각을 뒤집으려고 하지 않아요 이미 한 쪽에 치우치신 분들이니까요 결과가 좋았던 만큼 제 의견을 말씀드리는 거예요 ​ 많은 분들이 '약점'을 가지고 있습니다, 여태까지 부동산 시장에 대한 지식이 없어요 서울 부동산 거래 12월 한 달 동안 9천 건 나왔는데 많은가요 적은가요? 바로 나와야 합니다 ​ 만약 서울 아파트 매매 물건 등록수가 6만 건을 넘었습니다 문제가 뭐냐면 언론이 뭐라고 하든 끌려갈 수밖에 없어요 30대가 몇 프로다 갭투자 몇 프로다 주택을 30만 공급한다 아파트인지 공공인지 등 아무것도 확인하지 않고 언론만 보고 따라가요 그러나 부동산 시장은 통계와 시스템이 있..

코로나19 신규 확진자가 이틀 연속 5천 명대를 기록하며 국내에서도 오미크론 변이 감염자가 확인되는 등 방역 상황이 악화 되자 정부가 '사회적 거리두기 4단계 조치'를 재검토 준비 중입니다. 수도권의 사적 모임 축소, 식당과 카페 등 미접종자 인원들 축소와 같은 거리두기 강화 조치는 이르면 내일 12월 3일 발표될 것으로 전망됩니다 정부는 유흥시설 등에 대한 집합금지와 다중이용시설 영업시간 제한 조치까지도 재검토하고 있으므로 자영업자들의 피해가 잇따라 계속될 것으로 전망됩니다. 관계자는 "앞선 거리두기 4단계 수준으로 모든 조치를 열어놓고 재검토 중 입니다"라며 "사적모임 인원 축소는 당연히 시행될 것으로 보이고 영업시간 제한과 집합금지까지도 재검토 중"이라고 언급 했습니다. 다만 방역패스가 적용되고 있..

심교언 건국대 부동산학과의 교수는 임대차 3법으로 전셋값이 오르고 전셋값이 다시 매매가를 밀어올리는 현상이 나타날 가능성이 매우 높다고 말한다 '임대차 3법' 이 가장 큰 문제. 임대차 3법 이란? : 임차인의 권리를 보호하기 위해 2020년 7월 31일 시행된 주택임대차 보호법 전월세 상한제, 전월세 신고제, 계약 갱신청구권 3가지를 핵심으로 하는 법안이다. 전월세 상한제와 계약 갱신청구권의 시행일은 의결 즉시인 2020년 7월 31일이며, 전월세 신고제 시행일은 2021년 6월 1일이다. ​ 전월세 상한제? 임차인이 계약 갱신청구권을 통해 계약을 연장할 때 임대료 상승 폭을 이전 계약 금액의 5%를 초과하여 인상할 수 없도록 임차인을 보호하는 제도, 단 임대인이 새로운 임차인과 계약하거나 계약 갱신청..

(오박사 블로그 참고) 글쓴이 께서는 20년 5월 각종 부동산들이 집을 팔라고 했다 당시 12억에 팔라고 했으나, 다시 살 수 없다는 생각에 전세 6억을 주고 이사를 갔다고 한다 그결과 현재 매매 14.8억(21.5월 실거래) , 전세 8.5억원(21.4월 실거래) 라고 한다 딱 1년 만에 매매 23% 전세30% 가량이 오른 것이다 고로 결론은 : Hoooooooooooold 팔지마라 (레이달리오 블로그 참고) 매일경제 단독기사 임대차 3법이 만든 풍경이다. 작년 7월 31일? 대차법이 시행되자 '세입자 위로금' 이란 게 등장했다 다른 나라에서는 상상 불가한 풍경, 세입자가 집주인한테 위로금을 받고 나가는 현실. 문제는, 그 위로금이 천정부지로 치솟고 있다는 것이다. 법 시행 초기에는 200~300 만 ..

서울 부동산 시장이 활짝 기지개 키는 중이다. 작년부터 상대적으로 상승세가 낮아 보였는데, 올해는 다른 분위기. 강남 3구부터 심상치 않다. ​ 지난 두 달간 오름폭을 줄였던 서울 집값의 상승세가 다시 커지고 있다. 특히 한동안 주춤했던 강남 3구(강남·서초·송파구)의 상승세가 뚜렷. 4월 초 오세훈 서울시장 취임 후 재건축 규제완화 기대감이 작용한 결과로 해석이 되고있다. 이달부터 전월세신고제 시행과 다주택자에 대한 양도소득세 중과, 서울시의 정비사업 규제 완화 방침으로 향후 집값 상승세가 더욱 빨라질 수 있다는 우려가 제기된다. (헤럴드경제) ​ 가격 상승은 강남 3구의 재건축 단지가 주도한다. 강남 3구는 규제완화 기대감 있는 재건축과 상대적 저평가 인식 있는 중대형 위주로 매수세가 유입되는 등 상..