AM 경제적 자유

wow 100조의 빚, 영혼을 끌어 원기옥으로 집을 산다 부동산 패닉 현상 금리의 변동은 전 세상을 떠들썩이게 원자재 값들은 계속해서 올라간다 쭉 평택 동두천에 gtx 짓는다는 소식? 부동산 값이 치솟을 것을 예고 우리나라만 부동산이 폭등했다면 오산, 미국 또한 마찬가지. 짧은 지식으로라도 느껴지는 거지만 인플레이션을 막을 방법이 있을까? 비트코인인가 정부가 중앙은행이 건드릴 수 없는 국민들의 화폐의 필요성 금리가 쭉쭉 wow 청년 신혼부부 많이 매수 중이구나. 결론: 봐도 모르겠는데 보면서 이해한다 결국 물가 다 오르고 집값도 다 오르고 다 오르니까 다 오르고 있다 반복되는 이야기, 부동산 패닉? 집값 더 오를까 봐 공포로 인해 사려는 사람이 늘어남 아무리 폭락론이 계속 나온다고 해도 사는 사람들은 계..

20220203 AM 스터디 일지 PYO. 유진아빠 레오의 강의 요약 : " 지방 아파트의 선입견을 버리고 왜 올랐는지에 대한 이야기, 왜 어디는 오르고 어디는 떨어졌는가". ​ 임장을 다녀옴 경기도 광주의 한 아파트와 공인중개사 2명의 다른 의견. 일단 네이버로 보던 것과 다르게 아파트 관리 상태가 매우 좋았다 칠도 다시 하고 외관 문제도 없거니 20년 이상 되었어도 멀쩡했다 터미널과 지하철, 주변 상가 등 필요한 것은 다 있기에 사람이 살기에 참 괜찮다는 현실적인 조건들이 좋다 두 공인중개사 아, 한 명 더 있었으나 직전 취소로 캔슬 다른 사무실로 들어갔고 그분은 20평대보다는 30평대를 보는 게 좋다고 가격차이가 적다고 했다 그리고 20평대의 동향보다는 30평대의 남향을 사람들이 더 선호한다고 했다..

얼음공장 [부동산 왜 하락이라 생각하지 않는지] ​ 이 시장에 오래 있었어요 놓치시면 안 되는 부분이 있어요. 저는 다른 사람의 생각을 뒤집으려고 하지 않아요 이미 한 쪽에 치우치신 분들이니까요 결과가 좋았던 만큼 제 의견을 말씀드리는 거예요 ​ 많은 분들이 '약점'을 가지고 있습니다, 여태까지 부동산 시장에 대한 지식이 없어요 서울 부동산 거래 12월 한 달 동안 9천 건 나왔는데 많은가요 적은가요? 바로 나와야 합니다 ​ 만약 서울 아파트 매매 물건 등록수가 6만 건을 넘었습니다 문제가 뭐냐면 언론이 뭐라고 하든 끌려갈 수밖에 없어요 30대가 몇 프로다 갭투자 몇 프로다 주택을 30만 공급한다 아파트인지 공공인지 등 아무것도 확인하지 않고 언론만 보고 따라가요 그러나 부동산 시장은 통계와 시스템이 있..

부읽남이 전하는 부동산 핵심 지식 ​ 1. 부읽남 정태익 10년간 임차인 130명 28살 첫 집 구매. 중개사에서 만류 but 자신을 믿고 구매 ​ 생각이 바뀌면, 행동이 바뀐다 행동이 바뀌면, 인생이 바뀐다 ​ 2. 무주택자 혹은 1주택자를 위한 강의. + 투자 마인드와 기술 ​ 3. 1회 코칭권 설명. Chapter 5까지는 일단 무조건 따라 해보기 ​ ​ ※우리는 왜 집을 사기 힘든가? ​ 1. 당신에게 자유는 없다. ​ 과거의 노예제도 -> 현대에는 없다. 인권 상승이 원인? No🙅‍♂ 노예를 재우고 먹이는 것보다, 임금을 지불하는 것이 싸기 때문. ​ 자본주의의 논리. 노예, 평민, 귀족, 왕 순서대로 근로자, 자영업자, 사업가, 투자자로 치환 그리고 계급 간 장벽은 ​'인플레이션' ​ 2. 누..

심교언 건국대 부동산학과의 교수는 임대차 3법으로 전셋값이 오르고 전셋값이 다시 매매가를 밀어올리는 현상이 나타날 가능성이 매우 높다고 말한다 '임대차 3법' 이 가장 큰 문제. 임대차 3법 이란? : 임차인의 권리를 보호하기 위해 2020년 7월 31일 시행된 주택임대차 보호법 전월세 상한제, 전월세 신고제, 계약 갱신청구권 3가지를 핵심으로 하는 법안이다. 전월세 상한제와 계약 갱신청구권의 시행일은 의결 즉시인 2020년 7월 31일이며, 전월세 신고제 시행일은 2021년 6월 1일이다. ​ 전월세 상한제? 임차인이 계약 갱신청구권을 통해 계약을 연장할 때 임대료 상승 폭을 이전 계약 금액의 5%를 초과하여 인상할 수 없도록 임차인을 보호하는 제도, 단 임대인이 새로운 임차인과 계약하거나 계약 갱신청..

GS건설이 이천시 관고동에 자이더파크를 9월에 분양 예정이라고 공고하였다 해당 사업지는 민간공원 특례 사업으로 인해 민간이 70% 이상 공원 조성하고 나머지 면적에 비공원 시설을 짓는 방식이라고 한다. 보시다시피 주소와 규모 등을 확인할 수 있다. 들어서는 부악공원은 16만7천여 제곱 미터로 엄청난 규모를 자랑하며 피크닉장, 잔디마당, 어린이 공원 등 가족이 중심이 되는 여러 문화 공간 등이 예정되었다 서울과 판교를 오가기에 괜찮은 장소로서 소개되고 있으며, 9월 분양 예정 중에 있다 두가지 타입의 평형 수로 구성된다 타입에 따라서 자기 가족 수에 따라서 고르면 좋을듯 하다 https://home-planner.co.kr/icheon-xi 이천 자이 더파크 이천 자이 더파크 home-planner.co...

30 대 3000만 원으로 아파트 투자 장소 ? 김수영 대한민국 5천만 명. 여기서 거주지 마련해야 함. 서울 인천 경기도 이걸 수도권 서울 인구 천만 인천이 3백만 경기도가 1300만인 것. 2600만이 수도권에 모여서 산다 절반 이상이. 그 안에서 두 동강, 거기서도 그 안에 모여 사는 것 수도권. 여기를 제외한 나머지를 지방이라고 한다 거기도 역시 2600만, 지방도 나눌 수 있다. 광역시로 나눈다 광주 대전 대구 등. 세종 특별자치시 등의 6개를 지방 1군지라고 본다. 투자자 관점에서 본다 약 50만 명 넘어가는 곳도 있고 그다음은 미만, 많이 양보해서 20만 이상 50만 미만을 소도시라고 한다. 그 밑으로는 투자하지 않는다. 앞서, 3천만은 수도권에서 투자 불가능이다 현실적으로. 억 미만의 돈 ..

문재인 정권의 부동산 정책은 규제의 역설을 보여주고 있다 권대중 명지대 부동산학과 교수는 이렇게 말한 적 있다 "서민을 위한다는 정책이 오히려 '짐'이 됐습니다. 재검토가 필요한 시점입니다." 6.17대책부터 복기 1. 규제지역 확대로 주택 담보대출 규제 2. 재건축 조합원 입주신청 자격에 2년 거주 의무 부과 3. 주 담대 시 6개월 내 전입 의무 부여 4. 토지거래허가 구역 지정 등 수요 억제 -> 고강도 규제는 주택임대차보호법 2법 시행과 함께 전세시장을 망가뜨려놨다. 전세 매물 급감과 전세가 폭등이 매맷값까지 밀어올린 결과. 6-17 대책 이후 1년간 전국의 아파트 매매 가격 상승률 16.3% 기록. 서울을 포함한 수도권은 21.$ 서울은 18.6^ 올라서 고강도 규제에도 집값 폭등했다. 임대차 ..

(오박사 블로그 참고) 글쓴이 께서는 20년 5월 각종 부동산들이 집을 팔라고 했다 당시 12억에 팔라고 했으나, 다시 살 수 없다는 생각에 전세 6억을 주고 이사를 갔다고 한다 그결과 현재 매매 14.8억(21.5월 실거래) , 전세 8.5억원(21.4월 실거래) 라고 한다 딱 1년 만에 매매 23% 전세30% 가량이 오른 것이다 고로 결론은 : Hoooooooooooold 팔지마라 (레이달리오 블로그 참고) 매일경제 단독기사 임대차 3법이 만든 풍경이다. 작년 7월 31일? 대차법이 시행되자 '세입자 위로금' 이란 게 등장했다 다른 나라에서는 상상 불가한 풍경, 세입자가 집주인한테 위로금을 받고 나가는 현실. 문제는, 그 위로금이 천정부지로 치솟고 있다는 것이다. 법 시행 초기에는 200~300 만 ..